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相続した実家を処分しようと決めたけど、まずは何から手を付ければよいのだろう？
相続した実家を「もう処分しよう」と決めたとき、最初に思い浮かぶのは 解体・大掃除・残置物処分 などではないでしょうか。
けれども、これらに先に手を付けると、数十万円から数百万円単位の大きな出費や、時間のロスが発生してしまうことがあります。
実際には、空き家は 「現状のまま」でも査定や相談が可能 です。
家の中に荷物が残っていても、建物が老朽化していても問題ありません。
大切なのは――
「処分の方向性を決める前に、まずは現状で専門家に見てもらうこと」。
費用をかけるのはその後でも遅くありません。
処分をスムーズに進めるための第一歩は、お金をかけずに“現状での価値”を知ること なのです。
この記事では、いくつかある空き家の処分方法で、無駄な出費をしない、最も効率的な方法について、解説いたします。
実家の処分には、いくつかの方法があります
「実家を処分する」とひと口にいっても、方法はいくつかあります。
代表的なのは、次のような選択肢です。
最も現実的で、手残りのお金が見込める方法です。不動産業者に仲介してもらい、買い手を探す方法や、不動産業者に直接買い取ってもらう「買取」といった進め方があります。
建物が古いと「更地にした方が売りやすい」と思うかもしれません。
ただし解体には数百万円の費用がかかり、必ずしも売れるとは限らないのが実情です。
さらに、更地にすると、翌年1月1日の時点で売却できていない場合、固定資産税が6倍に跳ね上がるという大きなリスクもあります。
地域活性化の手段ですが、数年経っても売れないケースが大多数です。
空き家バンクに登録された空き家が実際に売れるのは、登録数に対し、1割から2割程度という厳しい現実があります。
こうして比べると、費用をかけずに早く処分できる方法は「まずは、そのまま売却」となることがわかります。
売却するときに注意したいポイント
売却はもっとも早い解決方法ですが、注意しておきたい落とし穴もあります。
以下に、代表的なものを3つご紹介します。
家は安易に解体しない
不動産会社の中には「更地にした方が売れやすい」と勧めてくるところもあります。
しかし実際は、数百万円もの解体費用を所有者に負担させる狙いがあるケースも。
更地にしても売れなければ、不動産会社が安く買い取り、転売することも少なくありません。
まずは現状のまま査定をしてもらうことがポイントです
残置物の処分は“買い手が決まってから”でOK
家財道具や荷物を先に処分する必要はありません。
多くの場合、買い手が決まってから範囲や条件を調整すれば十分です。
先に片付けると、余計な費用や手間が発生してしまうことがあります。
膨大な残置物の処理は、自力で行うのは現実的はなく、業者に依頼することになります。
処分費用は残置物の量にもよりますが、数十万円から100万円程度の出費を覚悟する必要があります。
不動産会社は必ず“複数”に声をかける
一口に不動産会社といっても、地域や物件の種類によって得意・不得意があるものです。
中には「解体前提」や「安価買取」を前提に話を進める会社も存在します。
複数の会社に査定を依頼することで、物件の本当の価値や提案の違いが見えてきます。
こうした注意点を押さえておけば、数十万～数百万円の無駄な出費を避けつつ、安心して売却を進めることができます。
なぜ複数の不動産会社を比べる必要があるのか
同じ物件でも、依頼する不動産会社によって査定結果や提案内容は大きく変わります。
その理由は、大きく3つあります。
1.潜在的な物件の価値を見抜けるか
2.集客ノウハウの差
3.提案の幅
つまり、1社だけに任せてしまうと、「安く解体して更地で買い取る」ような、限られた選択肢しか見えなくなることも。
だからこそ、複数社を比較することが、安心で納得できる処分への近道になるのです。
優良な不動産業者を複数見つけるのは大変
「じゃあ複数の業者に相談してみよう」と思っても、優良な不動産業者を見つけるのは想像以上に難しいのが現実です。
なぜなら――
結果として、
「時間をかけて探したのに、結局は提案内容がイマイチな業者ばかり」
「断られてまたゼロから探し直し」
…そんなことになりがちです。
この“探す段階”でつまずく人が多いからこそ、最初から効率よく、複数の優良な不動産業者と出会える仕組みが必要なのです。
個人での業者探しは非効率。ならば…
そこで注目されているのが、優良な不動産業者を一括で探せる無料査定サービス「リビンマッチ」です。
不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの空き家情報は 全国規模の不動産会社や専門業者 に届きます。
不動産一括査定サービスの中でも、リビンマッチは、業界最大級の1700社もの優良業者が登録していますので、これまで出会えなかった買い手候補や、地元業者では扱えなかったタイプの取引に強い業者から提案が来る可能性があるのです。
しかも利用は無料。
リスクはゼロゆえ、使わない手はありません。
使い方はとても簡単。
まずは最初の画面において、あなたの所有する物件タイプをタップ（クリック）してください。
これ以降は、所有している空き家の情報やエリアを入力するだけで、対応可能な不動産会社がピックアップされます。
その中から、信頼できる業者を比較・検討し、自分に合った売却先を見つけることができるのです。
もちろん、提示価格に納得できない場合や、業者からの提案内容になんとなくしっくりこない場合は、無理に売却する必要はありません。
などなど
つまり、これまで「売れない」と思っていた空き家でも、条件や戦略を変えれば売れる可能性がまだ残されているのです。
リビンマッチなら、無料で複数社の査定を一度に受けられ、その中から「最も現実的な処分ルート」を選ぶことができます。
「売れない空き家」で試すべき最後の手段
不動産一括査定までの売却活動をやり切り、リビンマッチのような全国規模の査定サービスを利用しても「どうしても売れない」というケースは確かに存在します。
例えば、
通常の不動産会社では敬遠され、「誰も引き取り手がない物件」と思われがちな空き家です。
しかし、そんな物件でも “現況のまま”買い取ってくれる専門業者 があります。
それが 「訳あり物件買取プロ」 です。
訳あり物件買取プロはリビンマッチ同様、物件の査定を自宅に居ながらインターネットで申し込むことができます。
もちろん、査定はすべて無料です。
仲介売却だと物件の買い手が現れないと、いつまでたっても売れないことがありますが、今回の場合は、訳あり物件買取プロが物件を買い取りますので、スピーディーに売却・現金化（最短3日）が可能です。
「もう売れない」「お金を払って処分するしかない」と思っていた空き家でも、訳あり物件買取プロなら、独自の視点で物件の価値を見極め、買い取ってもらえる可能性が高まりますので、諦めることなく、果敢に査定依頼してみてください。
「処分にお金を払う」のと、「高額ではないが、物件を買い取ってもらう」では天と地ほどの差が出るのは申し上げるまでもありません。
その空き家、本当に“お金を払って処分”しか道はないですか？
空き家の処分を考えるとき、「もう売れない・・」「お金を払って処分するしかない・・」と思ってしまう人は少なくありません。
でも実際には、
つまり、お金を払って処分するのは本当に最後の最後の手段なのです。
どちらのサービスも利用は無料。
ほんの数分の入力だけで「まだ売れるかも」、「即買取で現金化できるかも」がわかります。
あなたは空き家の実家の売却活動、ここまでやり切りましたか？
もし、リビンマッチも訳あり物件買取プロも試していないようでしたら、ぜひ、一度お試しください。
査定は無料ですので、リスクはゼロです。