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相続した土地や農地を「国に返せる制度」が2023年から始まっています。
これが 相続土地国庫帰属制度 です。
ただし、この制度は名前の印象ほど簡単ではありません。
まずは相続土地国庫帰属制度の概要を説明いたします。
引き取ってもらえる条件
建物や工作物をすべて撤去し、更地であること。
境界が確定しており、権利関係に問題がないこと。
急斜面や崖、土壌汚染など「管理に過分な負担がかかる土地」は対象外です。
構造物・設備
農業関連
その他
審査期間
書類審査と現地調査があり、申請から承認まで 半年〜1年程度 かかるのが一般的です。すぐに処分できるわけではありません。
費用
申請には 1筆（1区画）あたり1万4,000円 の手数料が必要です。
さらに、承認されて引き取ってもらう段階で 20万円前後〜（森林などでは数十万〜100万円超） の「負担金」を納めなければなりません。
これに加え、建物の解体費用・残置物撤去・測量や境界確定の費用も、すべて所有者負担です。
つまり「いらない土地を、簡単に・無料で・すぐに国が引き取ってくれる」というわけではなく、相当な費用と手間をかけた上でやっと利用できる制度なのです。
更にここ最近、国側としては、引き取った土地の管理が思っていた以上に手間がかかることがわかり、負担金が値上げされる可能性もありそうです。
この記事では、国庫帰属で高額な負担金や撤去費用を払う前に、まだお金をかけずに土地を処分できる現実的な選択肢について解説しています。
土地の売却活動、本当にやり切りましたか？
土地や農地の処分で、いちばん理想的なのは 「適正な価格で売却すること」 です。
売れて現金化できれば、税金や維持管理の負担から解放されるだけでなく、相続した資産を有効に活かすこともできます。
しかし——
あなたは「売却活動をやり切った」と胸を張って言えるでしょうか？
「地元の不動産会社に何社か声をかけたけど、売れなかった」
この段階で諦めてしまう人は少なくありません。
けれども、それはまだ売り切る努力としては十分ではないのです。
なぜなら、地元の不動産会社だけでは、
といった幅広い買い手に出会うチャンスが限られているから。
つまり、「売れない」と感じているのは、単に 市場に十分届いていないだけ かもしれません。
本当に“やり切った”と言える売却活動を経てこそ、最終手段を検討すべきなのです。
土地の処分の前にチェックすべき売却アクション
土地や農地を「売れない」と判断する前に、最低限ここまでの売却活動を試してみたかどうかを確認してみてください。
これらは、不動産を売却するうえでの“基本動作”とも言える活動です。
ところが、実際には 地元業者に数社依頼しただけで「売れなかった」と諦めてしまうケースがとても多いのです。
もちろん、ここまでやり切っても買い手が見つからない場合はあります。
ですが、それは「もうお金を払って処分するしかない」という意味ではありません。
実際には、通常の仲介では扱いにくい物件を専門に引き受けるルートが存在します。
そしてそれが、あなたが探している「処分＝手放す」ための現実的な解決策になるのです。
売却活動をやり切った人は・・
もしあなたが、「不動産一括査定までの売却活動をやり切った」ということでしたら、次のセクションは飛ばし、
「最悪“お金を払う処分”の前に試すべき最後の手段」のセクションにジャンプしてください。
専門性の違いと“買い手の母数”が結果を変える
「地元の不動産会社に依頼したけど売れなかった」
そう聞くと、もう売却は無理だと感じてしまうかもしれません。
しかし、実際には 売却の可能性を広げる“もう一つの手段” があります。
それが、不動産一括査定サービスです。
不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの土地・農地の情報は 全国規模の不動産会社や専門業者 に届きます。
不動産一括査定サービスの中でも、リビンマッチは、業界最大級の1700社もの優良業者が登録していますので、これまで出会えなかった買い手候補や、地元業者では扱えなかったタイプの取引に強い業者から提案が来る可能性があるのです。
しかも利用は無料。
リスクはゼロゆえ、使わない手はありません。
使い方はとても簡単。
まずは最初の画面において、あなたの所有する物件タイプをタップ（クリック）してください。
農地の場合は、「その他」をタップした後に出てくる選択肢の中から、「農地」を選択してください。
これ以降は、所有している農地の情報やエリアを入力するだけで、対応可能な不動産会社がピックアップされます。
その中から、信頼できる業者を比較・検討し、自分に合った売却先を見つけることができるのです。
もちろん、提示価格に納得できない場合や、業者からの提案内容になんとなくしっくりこない場合は、無理に売却する必要はありません。
なぜリビンマッチなら売れるのか？
「地元の業者に任せても売れなかったのに、なぜリビンマッチなら動くのか？」
その答えは、専門性と買い手の母数にあります。
不動産会社といっても、その得意分野はさまざまです。
ある会社は住宅地の仲介が得意でも、調整区域や再建築不可、底地権や共有持分といった“難物件”は扱った経験がほとんどない、ということは珍しくありません。
一方、リビンマッチを通じてつながる業者は、
など、多様な顔ぶれです。
つまり、リビンマッチを使うことで「売れない土地」ではなく、“売れるところに届けられていなかった土地”として再びチャンスが広がるのです。
地元で動かなかった案件が、リビンマッチ経由で動き出すのは、この「専門性と母数の違い」によるものです。
最悪“お金を払う処分”の前に試すべき最後の手段
不動産一括査定までの売却活動をやり切り、リビンマッチのような全国規模の査定サービスを利用しても「どうしても売れない」というケースは確かに存在します。
例えば、
通常の不動産会社では敬遠され、「誰も引き取り手がない土地」と思われがちな土地です。
しかし、そんな物件でも “現況のまま”買い取ってくれる専門業者 があります。
それが 「訳あり物件買取プロ」 です。
訳あり物件買取プロを利用すれば、物件の査定を自宅に居ながらインターネットで申し込むことができます。
もちろん、査定はすべて無料です。
仲介売却だと物件の買い手が現れないと、いつまでたっても売れないことがありますが、今回の場合は、訳あり物件買取プロが物件を買い取りますので、スピーディーに売却・現金化（最短3日）が可能です。
「もう売れない」「お金を払って処分するしかない」と思っていた土地でも、訳あり物件買取プロなら、独自の視点で物件の価値を見極め、買い取ってもらえる可能性が高まりますので、諦めることなく、果敢に査定依頼してみてください。
「処分にお金を払う」のと、「高額ではないが、土地を買い取ってもらう」では天と地ほどの差が出るのは申し上げるまでもありません。
“国に返す”のは、最後でいい
土地の処分にはいくつもの方法がありますが、大切なのは 「費用を払って手放す前に、できることをやり尽くす」 ことです。
でも実際には、
そして、どうしても売れず、やれることをやり尽くした時、国庫帰属制度を最終手段として使うのが合理的です。
いま、このページを見ているあなたにも、売れる可能性の窓口はまだ残されています。
動き出すなら、今日が最も早い日です。
リビンマッチと訳あり物件買取プロ、どちらのサービスも利用は無料。
ほんの数分の入力だけで「まだ売れるかも」、「即買取で現金化できるかも」がわかります。
あなたは土地の売却活動、ここまでやり切りましたか？
もし、リビンマッチも訳あり物件買取プロも試していないようでしたら、ぜひ、一度お試しください。
査定は無料ですので、リスクはゼロです。
まずは相談だけでもOKです。