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農地は宅地などに転用すれば、農地のまま売るよりも、買い手の制約がなくなるので、早く売れ、なおかつ、農地のまま売却するより高く売れます。
しかし、転用にはかなりの手間と費用に加え、関連法令の理解など、行政手続きを通すための専門ノウハウが求められます。
このページでは、農地の転用と売却手続きの概算費用と、これらを手間をかけずに簡単かつ確実に済ませる方法を解説いたします。
農地を宅地するプロセスと概算費用
まずは例として、農地を宅地に転用する場合の手続きプロセスと、概算費用の一覧を下表に載せておきます。
合計の費用感としては、一般的なケースですと、500万円から1000万円、インフラが整っていない場合などの大規模転用の場合は、1000万円以上かかることも珍しくありません。
この手続きプロセスを見ると、転用を自力で行うのは現実的ではなく、よほど土地の開発、行政手続きに精通している場合を除き、農地の転用・売却に強い不動産業者に任せることになるでしょう。
さらに、市街化調整区域や農振農用地のように、転用のハードルが非常に高いケースもあり、より高度な経験・スキルが求められます。
不動産業者選びの落とし穴
不動産業者の選び方にも注意が必要です。
農地の転用・売却に精通した不動産業者は非常に少なく、多少の経験はあっても、的外れな提案で大きな問題に発展したり、実情に合わない安値で買い取られたりするケースが少なくありません。
農地の転用や売却には、不動産業界でも特殊なノウハウが必要となるため、経験豊富な不動産業者を選ぶことが必須となります。
業者の経験が少ないと転用すらできないことも
農地の転用・売却の経験値が少ない業者に依頼してしまうと、転用すらできずに、農地のまま売却することになります。
このような場合、安値に加え、買い手が数年見つからないことも珍しくありません。
これに対し、農地転用・売却に精通した業者は、
といった、まさに農地転用の肝となる強味を持っています。
複数の不動産業者の比較も必須
農地の転用・売却で失敗しないためには、農地に強い不動産業者を必ず複数ピックアップし、それぞれの提案を比較することが鉄則です。
これは、業者によって経験や、関連業者とのネットワーク、行政担当者との人脈により、
が大きく異なるため、1社だけに任せるのは非常に危険です。
あなたの農地を「高く・安全に・手間なく」売却するには、
“農地売却に強い業者”を複数比較し、最適な提案を見つけることがポイント
個人での業者探しは非効率。ならば…
「農地の転用・売却に強い業者を複数探して、比較すればいい」
そうは言っても、実際には、
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まずは最初の画面において、「その他」をタップ（クリック）してください。
「その他」をタップすると、「物件種別を選択」という欄が出てきますので、「Ｖ」をタップし（下図 ①）、選択肢を表示してください。
ここでは「農地」を選択します（上図②）。
これ以降は、所有している農地の情報やエリアを入力するだけで、対応可能な不動産会社がピックアップされます。
その中から、信頼できる業者を比較・検討し、自分に合った売却先を見つけることができるのです。
農地という特殊な不動産だからこそ、“農地に強い業者”を選ぶことが、スムーズかつ最適な売却成功の鍵になります。
もちろん、まだ売却が決断できない場合や、提示価格に納得できない場合、業者からの提案内容になんとなくしっくりこない場合は、無理に売却する必要はありません。
転用は無理かと思っていたけど、申請を通してくれた！
リビンマッチを利用することで、農地の転用・売却に精通した業者とスムーズに出会うことができ、「条件が厳しく転用は無理かな・・」という物件でも、安心して任せることができるでしょう。
関連役所への煩雑な手続きや買い手探しも、プロがしっかりサポートしてくれるため、自分一人で悩み続ける必要はありません。
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さらに、不要な土地を最良の形で手放すことで将来的な負担も解消され、心にゆとりが生まれます。
「やっと気持ちに区切りがついた」と、多くの方が前向きな一歩を踏み出しています。
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まずは相談するだけでもOKです。
納得できない場合は無理に売却しなくてもOKなので、リスクはありません。