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相続した農地、このまま持ち続けても草刈りも手間だし、固定資産税だけがかかっていくし…
どうせなら、できるだけ高く売って処分したい。
こんな思いから、農地の売却を考えている方も多いのが実情です。
「農地をそのまま売るよりも、宅地などに転用して売った方が高く売れる」
こんな情報をどこかで耳にしたことがあるのではないでしょうか？
でも、そこで次の壁が立ちはだかります。
少し調べてみると、「農地法」「都市計画法」「市街化調整区域」…
専門用語ばかりで、読むほどに不安と疑問が増してしまう。
素人が転用手続きするのは難しそうだけど、農地のまま売って安く手放すのは避けたいな・・
そんなジレンマの中で、結局どう動けばいいのか分からずにいる。
そんなあなたにこそ、知ってほしい選択肢があります。
このページでは農地転用の手間もリスクも自分で負わずに、農地を高く売る方法について、解説いたします。
農地転用の手続きの概要
「農地を宅地に転用すれば高く売れる」
これは紛れもない事実です。
しかし、いざ個人がその転用を自力で進めようとすると、時間・費用・専門知識の壁が次々に立ちはだかります。
農地を自力で転用して売却するためのステップと概算コスト
ここでは、あなた自身が農地の転用を行い、その後に売却しようとした場合に必要なステップとコストをまとめました。
ステップ① 転用の可否確認
ステップ② 測量・境界確認
ステップ③ 農地転用の許可申請
ステップ④ 転用の許可取得
ステップ⑤ 土地の造成・整地工事
ステップ⑥ インフラ整備
ステップ⑦ 販売活動
このように農地を宅地に転用する手続きは、想像以上に煩雑な手間とコスト負担のリスクがあることがおわかりいただけるかと思います。
「自力での転用」はハイリスク・ハイコスト
「転用すれば高く売れる」とは言っても、そのためにあなた自身が数百万単位の資金と長期間の労力をかける価値があるかどうか・・
冷静に見極める必要があります。
そこで注目されているのが、「転用を見据えた不動産会社に農地をそのまま売却する」という選択肢。
業者がリスクも手間も一括で引き受けてくれるため、売主は手間ゼロで、現実的な高値売却が可能になるのです。
3つの売却方法の比較
「農地を高く売りたい」と考えたとき、選択肢は1つではありません。
主に、以下の3つの売却方法が存在します。
それぞれの特徴とリスクを比較してみましょう。
| 売却方法 | 売却価格 | 手間・難易度 | 費用負担 | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|
| 農地のまま売却 （農家に売却） | 低い | 少ない | 少ない | とにかく早く手放したい人 |
| 自力で宅地転用して売却 | 高い | 非常に高い | 非常に多い （100万～500万円超） | 時間、お金、手続きに強い人 |
| 転用を前提に業者に売却 （業者が転用・分譲） | 中 | 少ない | 原則不要 （業者が負担） | 高く売りたいがリスクは取りたくない人 |
上記の3つの方法の中で、最もバランスがいいのが、「転用を前提に業者に売却」する方法です。
メリット
デメリット
つまり、「自力転用のような高値」「農地のまま売るような手軽さ」の両立が可能なのです。
不動産業者選びがすべてを左右する
転用を前提とした売却は、メリットが多いのですが、メリットを享受できるかどうかは、不動産業者の経験、力量に大きく左右されます。
1社だけに相談するのはリスク大
すべての不動産会社が「農地売却」や「農地転用」に詳しいわけではありません。
実際には、次のような大きな違いがあります。
など、得意・不得意は大きく分かれます。
そして、最も怖いのが、
あなたの土地の「将来的な価値」に気づかず、農地価格で安く査定されてしまうことです。
農地という特殊な土地では、同じ土地でも、坪単価で2倍、3倍の差が出ることは珍しくありません。
高く売るために必要なのは「正しい業者との出会い」
将来性があるかもしれない農地を高く、スムーズに売るためには、
農地の売却・転用に強い複数の不動産会社に相談し、それぞれの提案を比較することが何よりも重要です。
言ってることはわかるけど、農地の売却・転用に強い不動産会社を複数見つけるのって簡単じゃないよね・・
個人での業者探しは非効率。ならば…
「農地売却や転用に強い業者を複数探して、比較すればいい」
そうは言っても、実際には、
というのが多くの方の現実です。
そこで注目されているのが、農地売買に対応可能な不動産業者を一括で探せる無料査定サービスです。
このサービスを利用すれば、わざわざ一軒一軒、不動産業者に電話して確認する必要もなく、農地の売却経験が豊富な複数の不動産業者と、効率よくつながることができます。
もちろん、査定金額や提案内容に納得できなければ、売却を断ることもできるので安心です。
リビンマッチの使い方はとても簡単。
まずは最初の画面において、「その他」をタップ（クリック）してください。
「その他」をタップすると、「物件種別を選択」という欄が出てきますので、「Ｖ」をタップし（下図 ①）、選択肢を表示してください。
ここでは「農地」を選択します（上図②）。
これ以降は、所有している農地の情報やエリアを入力するだけで、対応可能な不動産会社がピックアップされます。
その中から、信頼できる業者を比較・検討し、自分に合った売却先を見つけることができるのです。
農地という特殊な不動産だからこそ、“農地に強い業者”を選ぶことが、スムーズかつ最適な売却成功の鍵になります。
もちろん、提示価格に納得できない場合や、業者からの提案内容になんとなくしっくりこない場合は、無理に売却する必要はありません。
「やっと肩の荷が下りた」多くの人が実感する安堵
このサービスを利用することで、農地売却に精通した業者とスムーズに出会うことができ、「もう売れないかもしれない…」という不安や焦りから解放されます。
農業委員会への煩雑な手続きや買い手探しも、プロがしっかりサポートしてくれるため、自分一人で悩み続ける必要はありません。
「結果として、思っていたよりもかなり高値で売却できた！」
肩の荷が下りたような安心感を得ることができるでしょう。
さらに、不要な土地を手放すことで将来的な負担も解消され、心にゆとりが生まれます。
「やっと気持ちに区切りがついた」と、多くの方が前向きな一歩を踏み出しています。
行き詰まった農地問題を、今ここで動かしませんか？
もし、今も「農地をどうすればいいのか分からない…」と感じているなら、まずは一度、無料の一括査定サービスを試してみてください。
知識も経験もある不動産業者とつながることで、あなたの悩みに具体的な道筋が見えてきます。
わずか数分の入力で、これまでの不安や手探りの毎日から解放されるかもしれません。
「もっと早く動いておけばよかった」そう感じる方が、本当に多いのです。
今の不安を、将来の安心に変えるために。
この機会に、農地売却への一歩を踏み出してみませんか？
まずは相談するだけでもOKです。
納得できない場合は無理に売却しなくてもOKなので、リスクはありません。