なぜ「相続した農地」は売却が難しいのか？
「相続した農地」を売却しようとしても、一般的な宅地や商業地と違い、すぐに買い手が見つかるとは限りません。その主な理由を以下にまとめます。
農地法の厳格な規制
日本の農地は「食料生産の基盤」として国が保護しており、売買や用途変更には必ず農地法に基づく許可が必要です。相続によって農地を取得した場合でも、すぐに売却できるわけではなく、まずは農業委員会へ売買の許可申請を行う必要があります。許可を得るには、買主が「これから農業を継続できるか」「地域の農地利用が効率的になるか」といった要件をクリアしなければなりません。農地をそのまま農地として売る場合はもちろん、宅地転用を前提にする場合でも、「転用許可」がさらに別途必要となるため、手続きは二重になるケースもあります。
買い手候補が限定される
農地は誰でも自由に買えるわけではなく、購入後に「農家として耕作する意思と能力を持つ個人」「農業法人」「農地中間管理機構」などが基本的な買い手候補となります。相続人が自ら営農する意思がない場合、近隣の自作農家や農業法人の数が限られている地域も多く、買い手を探すだけで時間がかかることがあります。さらに、買い手が農地法上の審査をクリアしなければ許可が下りないため、契約を結んでも許可審査の過程で買い手が辞退するケースも少なくありません。
用途変更（宅地転用）の手続きが複雑
「どうせ売るなら宅地として高く売りたい」と考えても、農地を宅地に転用するには別途「農地転用許可」を取得する必要があります。都市計画区域であれば開発許可や建築確認も絡んでくるため、申請から許可取得までに数か月～半年以上かかることもあります。さらに、転用にあたっては替え地の確保などが求められる場合もあるため、手続きと費用負担が想像以上に膨らむおそれがあります。
売却までにかかる期間とコスト
上述のとおり、農地売却は許可申請や現地調査、農業委員会との協議が必要になり、場合によっては「現地整備」や「インフラ（道路・上下水道）」の整備を求められることもあります。これらをすべて売主負担で行うと、手続きにかかるコストと期間が膨大になり、相続税や維持管理費用を考えると「早くキャッシュ化したい」という相続人にとっては大きな負担となります。
以上のように、相続した農地を売却するには「法律上の制約」「買い手の限定」「用途変更の手間」など、複数のハードルをクリアしなければなりません。そのため、農地売却に慣れた専門業者のサポートが欠かせず、一括査定サイトを使って効率よく信頼できる仲介業者を見つけることが、スムーズな売却につながります。次の章では、リビンマッチを活用して相続農地の売却を成功させる方法をご紹介します。
リビンマッチとは？農地売却にも対応する一括査定サービスの特徴
リビンマッチは、不動産の売却・査定を検討するユーザーが、WEB上で物件情報を入力するだけで、複数の不動産仲介会社から無料査定を一括で受けられるサービスです。以下では、特に「農地売却」への対応という観点から、リビンマッチの主な特徴を紹介します。
リビンマッチの基本的な仕組み
入力～査定依頼までがシンプル
サイト上で「物件種別（今回は“農地”）」「所在地」「面積」「現況（利用中か休耕地かなど）」といった最低限の情報を入力するだけで、査定希望として登録できます。
複数社から同時に査定がもらえる
入力内容に応じて、農地の売買実績や農地法許可のノウハウを持つ可能性が高い複数の仲介会社へ一括で査定依頼が送られます。電話やメールで個別に問い合わせる手間を省き、最短数日以内に概算価格を把握できる点が大きなメリットです。
農地にも対応する物件種別の充実度
「農地」を選べるカテゴリー
通常の一括査定サイトでは宅地やマンションしか選べない場合もありますが、リビンマッチでは入力フォームに「農地」という選択肢が明確に用意されています。
農地売買実績のある業者を優先紹介
リビンマッチに登録している各不動産会社は、サイト側で「農地対応実績があるかどうか」のチェックを受けています。したがって、査定依頼後に連絡が来る会社は、「農地売買の許可申請サポートや買主探しに慣れている可能性が高い」業者になります。
提携業者のネットワークとサポート体制
地域に根ざした対応が期待できる
リビンマッチが提携する中小～大手の不動産会社には、地元の農業委員会やJA、農地中間管理機構とつながりのある業者も含まれています。
農地法や転用手続きのノウハウ保有率が高め
農地売買の際には「売買許可」「転用許可」「代替農地確保」などの手続きが複合的に絡むため、農地専門の担当者や行政書士と連携している仲介会社がマッチングされるケースが多いです。これにより、「農地ならではの制約」に対してもスムーズにアドバイスを受けやすくなります。
査定から成約までの流れをサポート
無料で概算価格を把握できる
リビンマッチでは「机上査定（WEB入力のみ）」の段階で複数社の概算価格を比較できるため、相場感を早い段階でつかむことが可能です。
実地調査や許可申請の案内も紹介
概算査定に納得したら、後日業者が現地を確認しながら詳細査定を行います。その際、農業委員会への許可申請に必要な書類や流れ、かかる費用感なども合わせて説明してくれる業者がほとんどです。
仲介契約後は手続き全般を代行
無事に媒介契約を結べば、買い手探しから売買契約書の作成、農地法許可申請サポート、登記手続きまで一連の流れを任せられる体制が整っています。
無料・匿名で試せる安心感
費用負担ゼロで試せる
初期費用や手数料は一切かからず、査定依頼だけであれば無料で利用できるため、相続農地の売却を検討し始めた段階でも気軽に相場確認ができます。
個人情報を最小限にできる匿名査定の活用も可能
本格的に売却意思が固まる前は、連絡先を必要最低限にとどめた「匿名査定」により、他者に所有状況を知られずに査定額だけ入手することもできます。
農地売却の「入口」としてリビンマッチが選ばれる理由
面倒な業者選びを一元化できる
特に農地は「扱える業者が少ない」「ノウハウがある担当者を探すのが大変」という声が多い中、リビンマッチを使えば最初の一歩で複数社の候補を同時に集めることができ、比較検討が格段に楽になります。
相場感を把握しながら進められる
まず「自分の農地はどれくらいの価値があるのか」を複数社の回答で把握できるため、高すぎる・低すぎるといった依頼ミスマッチを防ぎつつ、次のステップに進みやすくなります。
売却に必要な情報をまとめて得られる
査定時に、「許可申請の難易度」「代替農地の有無」「転用後の想定価格」など、農地特有の条件についても早い段階で情報が得られるため、自分で複数役所に問い合わせる手間を減らせます。
リビンマッチは、相続した農地を「とにかくいくらになるか知りたい」「農地法許可がどの程度難しいのか把握したい」といった段階で活用できる便利なツールです。次章では、査定依頼前に押さえておきたいポイントや、よりスムーズに売却を進めるための具体的な手順について解説します。
農業委員会の許可や転用手続きも不安なし！リビンマッチ利用のメリット
農業委員会への許可申請や農地転用の手続きは、初めて経験する方にとって非常にハードルが高く感じられます。しかしリビンマッチを活用すれば、単に「複数社に査定を頼める」だけでなく、許可申請や転用手続きに長けた業者とつながりやすくなるため、手続き面での不安を大幅に軽減できます。以下では、リビンマッチ利用時に得られる具体的なメリットを解説します。
許可申請サポートが期待できる仲介業者を自動でマッチング
- 農業委員会への申請実績がある業者が選ばれやすい
リビンマッチでは、農地を扱う可能性が高い不動産会社に査定依頼が飛ぶ仕組みになっています。特に「農地売買許可」「転用許可」の実績がある会社は、初回問い合わせ時点で優先的にマッチングされやすく、問い合わせ先に迷う手間が省けます。 - 許可申請に必要な情報の整理・チェックリスト提示
通常、農業委員会に売買許可申請を出すには、- 売買契約書のひな形（許可条件付きかどうか）
- 買主の身分証明・住民票、印鑑証明
- 農業経営計画書（買主が営農を継続する旨を示す資料）
- 土地の登記事項証明書・公図・地積測量図
- 隣接地の範囲や用途地域に関する公的資料
など多岐にわたる書類が必要です。リビンマッチ経由で連絡が来た業者は、これらの必要書類リストを最初の段階で渡してくれるケースが多く、売主自身が何を用意すべきかが明確になります。
- 農業委員会との並行協議を代行
買主候補が決まると、農業委員会（市町村農林課または都道府県農林部）への事前協議を行います。業者が直接窓口に同行し、「地域の農地利用計画に合致しているか」「買主の営農計画が妥当か」などをチェックしてくれるため、申請前に課題を洗い出し、修正すべき点があれば早期に対応できます。この並行協議があることで、本申請が却下されるリスクを低減できます。
転用手続きを見据えたプランニングがスムーズ
用途地域・開発許可の要否を踏まえたアドバイス
農地を宅地・駐車場・資材置き場などに転用する場合、まず「その土地が市街化区域、市街化調整区域、非都市計画区域のどこに該当するか」を確認する必要があります。リビンマッチを通じて連絡をとる業者には、
- 都市計画図や用途地域図の確認方法
- 市街化調整区域であれば「開発許可要件」や「転用許可の特例要件」についての知見
- 非都市計画区域でも「一定面積以上の転用は都道府県の許可が必要」などのノウハウ
が蓄積された担当者がいる場合が多く、最初のヒアリング段階で「転用がどの程度可能か」「どの書類がいつまでに要るか」といった具体的な見通しを示してもらえます。
代替農地の確保・代替措置のアドバイス
農業振興地域内の農地を転用する際は、通常「同等面積の適切な農地を別の場所で確保し、農業委員会に証明する」必要（代替措置）が発生します。
- リビンマッチ経由でつながる業者の中には、代替農地候補をあらかじめ抱えているケースがあります。
- 「××地区の未利用農地を代替地として借りられる可能性がある」「△△市で遊休農地をリースできる制度が使える」など、具体的な紹介を受けられれば、売主としても代替措置のコスト・手続きを事前に把握でき、予算組みやスケジュールが立てやすくなります。
開発許可・建築確認との連携サポート
転用後に建築を予定している場合、農地転用許可だけでなく都市計画法上の開発許可／建築確認が必要です。
- リビンマッチの提携業者には、行政書士や土地家屋調査士、建築士と連携している会社が多く、作成した概略プランをもとに「開発許可申請前の調整」「道路幅員要件の確認」「擁壁や上下水道の整備方法」などをまとめてアドバイスしてもらえます。
- これにより、許可取得までに二度手間・三度手間が発生するリスクを抑え、かつ建築プランの現実性を初期段階で把握できます。
専門家ネットワークを活用したワンストップ体制
行政書士・司法書士・土地家屋調査士との連携
リビンマッチ経由でマッチングされた不動産会社は、自社内だけでなく外部の専門家と緊密に連携しているケースが多いです。
- 農地法申請に特化した行政書士が社内にいるか、提携しているか
- 境界確定・測量が必要な場合、信頼できる土地家屋調査士を迅速に手配できる
- 許可取得後の所有権移転登記や抵当権設定など、司法書士のサポートが一気通貫で受けられる
このようにワンストップで対応できるため、売主は「どの手続きをどのタイミングで誰に頼むべきか」を考える必要がなくなり、心理的負担が大幅に軽減されます。
地域ネットワークを生かした買い手紹介
許可申請だけでなく、買い手探しの段階でも「農地中間管理機構」「地元JAや農協」「農業法人ネットワーク」に直接コネクションを持つ業者がいます。
- 地元農家とのパイプを活かし、すでに同じエリアで営農を続けている買い手候補を効率よく紹介してもらえる
- 農地中間管理機構へも情報を回し、双方マッチングの確度を高めることで、許可取得後すぐに成約に結びつくケースが増える
こうした取り組みは、リビンマッチを通じてこそ得られやすいメリットの一つです。
スケジュール管理やコストシミュレーションの明示化
概算スケジュールを早期に入手できる
リビンマッチ経由で連絡を受けた業者は、査定結果とあわせて「売買許可申請～転用許可申請～開発許可申請～引き渡しまでのおおまかなスケジュール」を提示してくれる場合があります。
- 例えば「売買許可に1～2か月、転用許可にさらに1～3か月、開発許可を含めると合計4～6か月程度見込み」というように、フェーズごとの見込み日数を把握できれば、相続人間の調整や資金計画が立てやすくなります。
費用シミュレーションで手元資金を確保
- 測量・境界確定費用、許可申請手数料（農業委員会、都道府県、開発許可自治体など）、代替農地取得費用、造成・インフラ整備費用、仲介手数料、登記費用といった項目ごとに概算金額を教えてもらえるケースがあります。
- これにより「査定額から逆算して、自分がどれくらい手取りで得られるか」の見通しが立つため、結果としてキャッシュフローをあらかじめ把握し、想定外の費用発生で慌てるリスクを減らせます。
複数社を比較した上で適切なスケジュール感を選べる
リビンマッチでは複数の業者からそれぞれスケジュールと費用シミュレーションを提示してもらえるため、
- 「A社は許可申請に強いがリードタイムが長い」「B社は転用スピード重視で早く仲介できるが代替地候補が不足気味」といった比較が可能になります。
- 自身の事情（できるだけ早く現金化したい、費用をなるべく抑えたい、特定の農業委員会担当者との相性を重視したい、など）に合わせて、最適なパートナーを選べるのが大きなメリットです。
メリットを最大化するためのワンポイントアドバイス
- 最初の問い合わせ時点で「許可・転用手続きも含めてサポートがほしい」と明言する
そうすることで、担当者側も「行政書士や土地家屋調査士を手配する前提」で動いてくれるため、後工程で余分な手戻りが発生しにくくなります。 - 業者から提示されたチェックリストやスケジュールを自分でも共有・確認する
自治体への持ち込み資料や農地中間管理機構への提出書類など、漏れがないか自分でも並行してリスト化しておくと、担当者と情報を共有しながら手続きを進めやすくなります。 - 「転用を見据えた査定」「農地のまま売る査定」を分けて依頼することも検討する
初期段階で「農地としての評価」「宅地転用前提の評価」の両方を依頼すると、- 「転用後の更地想定価格」「農地として売った場合の継続利用価格」の２つの視点で比較でき、売却方針を柔軟に変更できます。
- それぞれの査定で担当者が異なる場合もありますが、それぞれのプロフェッショナルな視点を合わせて検討できる点が大きなメリットです。
まとめ
リビンマッチを活用することで、単に「農地の相場を知る」「複数社にまとめて査定依頼をかける」といった基本的なメリットに加え、
- 農業委員会への売買許可申請や農地転用許可の手続きをサポートしてくれる業者と出会いやすくなる
- 行政書士・土地家屋調査士・建築士など、関連専門家とのワンストップ連携体制を構築しやすい
- 具体的なスケジュール感や費用シミュレーションを早い段階で手に入れられる
- 複数社を比較しながら、許可取得見込みや条件交渉力を加味して最適な相手を選べる
といった「手続き面の安心」が大きく向上します。特に相続した農地は、「許可がおりなかったら売れない」「転用後のコストが高額になりやすい」といった不安がつきものですが、リビンマッチを起点にした適切な業者選びを行うことで、その不安を大幅に軽減し、よりスムーズに売却を進めることができます。