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「今月の住宅ローン、支払いどうしよう…」
そんな不安を感じたことはありませんか？
物価の上昇、子どもの教育費、収入の減少…。
決して贅沢をしているわけじゃないのに、毎月のローン返済が重くのしかかってく
「家を買ったこと自体が間違いだったのかな」なんて自分を責めてしまう人もいます。
でも、安心してください。
同じ悩みを抱えている人は、決してあなただけではありません。
日本では、毎年1万件以上の住宅ローン破綻（延滞・滞納）が発生しています。
けれど多くの人は、「住宅ローンが払えなくなったら、すぐに家を失うしかない」と思い込んでいるのです。
本当に、それしか道はないのでしょうか？
実は、いくつかの“対処法”が存在します。
ただし、それぞれにメリット・デメリットがあり、選び方を間違えると家も信用情報も失ってしまうリスクも。
次のパートでは、住宅ローン返済に悩んだときに取られる「5つの代表的な方法」と、その注意点をご紹介します。
よくある“5つの対処法”と、それぞれの落とし穴
住宅ローンの返済が厳しくなったとき、多くの人が真っ先に考えるのは「なんとか現状を乗り切れないか」ということ。
しかし焦って動くと、逆に状況を悪化させてしまうこともあるのです。
ここでは、実際によく選ばれる5つの対処法と、その注意点を見ていきましょう。
① 家計の見直し・節約
▶ 一時的な効果はあるが、根本的な解決にはならない
電気代や外食費を減らすなどの節約は、多くの人がまず取り組む方法です。
確かに支出は抑えられますが、ローン返済額が月10万円以上などになると、節約だけでは到底まかないきれません。
② ローンの借り換え・返済条件の見直し
▶ 審査が厳しい。返済額が下がらないことも
金利の低いローンへの借り換えや、返済期間を延ばすことで毎月の負担を軽くする方法です。
ただし、すでに延滞していたり、信用情報に傷があると審査に通らないことも。
また、返済総額が増える可能性があるため、慎重な判断が必要です。
③ 親族・知人からの援助
▶ 一時しのぎ。人間関係にヒビが入るリスクも
最終的には返済が必要な借金となることが多く、問題の先延ばしになりがち。
また、万が一返せなくなった場合、家族や友人との関係が悪化するリスクもあります。
④ 任意売却
▶ 家は手放すことに。引越し費用や転居先の問題も
住宅ローンを完済できないまま不動産を売却し、債権者と調整する方法です。
競売よりはマシですが、原則として家を明け渡す必要があるため、子どもがいる家庭などには大きな負担。
また、売却後に残債が残るケースもあります。
⑤ 競売
▶ 最終手段。信用情報にも深刻な影響が
ローン返済が長期にわたって滞ると、裁判所の命令によって強制的に家が売却に出されます。
市場価格よりも大幅に安く売られてしまい、生活の再建が困難に。
しかも、競売にかけられたという情報は、今後の住宅ローンやクレジット利用に大きく響きます。
では、「家を手放さずに資金を得る」方法はないのか？
ここまでの方法はいずれも、住まいを守ることが難しい手段ばかりです。
しかし実は、最近注目を集めている「第6の選択肢」があります。
それが──
「家を売っても、住み続けられる」新しい資金調達方法なんです。
家を売っても住み続けられる方法【リースバックとは？】
「もうローンが払えない。でも、引っ越すのは無理…」
そんな悩みを抱える人にとって、希望の光とも言える方法があります。
それが、最近注目されているサービス──
リースバックです。
💡 リースバックってなに？
リースバックとは、
ご自宅を不動産会社に売却し、その後は“賃貸”として住み続けることができるサービスです。
🔄 流れはとてもシンプル
- あなたの家を査定・売却
- 売却後、そのまま“借主”として住み続ける
- 売却金は一括で受け取り可能（住宅ローンの返済や生活資金に）
✅ リースバックの主なメリット
- 🏠 引っ越さずに済む：子どもが転校する心配もなし。生活の継続が可能。
- 💰 現金がすぐに手に入る：売却代金は即資金化。住宅ローンの返済にも充てられる。
- 🔓 ローンの重圧から解放される可能性も：売却金でローンを完済できれば、毎月の返済負担はゼロに。
- 📑 将来、買い戻しも可能なケースも：条件により“マイホーム復活”の道も。
⚠ ローン残債が売却金を上回る場合は注意
リースバックでは、売却金で住宅ローンを完済することが前提となりますが、
もし売却額よりローン残高の方が多い場合（オーバーローン）、差額分の返済が引き続き必要になることもあります。
このようなケースでは、債権者（銀行など）との交渉や、自己資金による補填が必要になることもあります。
👀 だからこそ「どこに売るか」が重要！
査定額が少し違うだけで、残債の有無に大きく影響することも。
だからこそ、複数社の見積もりを一括で比較できるサービスを使うことが、後悔しない選択の第一歩になります。
🎯 おすすめ：リースバックの一括査定【家つぐ】
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リースバックはこんな人に選ばれています【実例紹介】
🔑 リースバックが選ばれる理由は「生活を守れる」から
リースバックは単なる不動産売買ではありません。
「生活の継続」と「お金の安心」、この2つを両立できる数少ない方法なのです。
「任意売却」と「リースバック」どっちがいい？
住宅ローンの返済が難しくなったとき、リースバック以外によく登場する選択肢が「任意売却」です。
どちらも「家を売ることで資金を得る」という点では似ていますが、決定的な違いがあります。
ここでは、それぞれの特徴を比べながら、あなたに合った選択肢を見つけるお手伝いをします。
🏠 任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンが残っている状態でも、不動産会社や債権者（銀行など）と相談のうえ、
市場価格に近い金額で家を売却できる手続きのことです。
競売よりは有利な条件で売却できますが、基本的に家を手放すことが前提となります。
🔄 リースバックとの比較表
| 比較項目 | 任意売却 | リースバック |
|---|---|---|
| 家に住み続けられる？ | ❌ 基本的に退去 | ✅ 引っ越し不要 |
| 売却後の資金用途 | ✅ 自由に使える | ✅ 自由に使える |
| 信用情報への影響 | ⚠ 傷がつく可能性あり | ✅ 原則、傷はつかない |
| 手続きの難易度 | ⚠ 債権者との調整が必要 | ✅ スムーズに進みやすい |
| 買い戻しの可能性 | ❌ 基本的に不可 | ✅ 条件付きで可能な場合も |
✅ 結論：「生活を守る」ことを優先するなら、リースバックが有力
もちろん、状況によっては任意売却が最適な場合もあります。
しかし「子どもがいて転校できない」「引っ越し費用も捻出できない」など、今の生活環境を維持したい方にとっては、リースバックが圧倒的にメリットの多い選択肢です。
【まとめ】リースバックは“最後の砦”じゃなく、“再スタート”の選択肢
住宅ローンの返済が厳しくなると、
「もう終わりかもしれない…」
「家を手放したら人生も崩れるんじゃないか…」
そんなふうに感じてしまう方も多いと思います。
でも、リースバックという方法は、決して“敗北の手段”ではありません。
むしろ──
生活を守りながら、もう一度立て直すための選択肢です。
🔑 大切なのは、「住まい」と「安心感」を同時に失わないこと
今の家に住み続けながら、ローンのプレッシャーから解放される。
子どもも転校せず、周囲にも知られず、生活をそのまま維持できる。
それがリースバックの最大の魅力です。
「家を売る」という決断は勇気がいります。
でもそれによって得られる安心と未来は、何にも代えがたいものになるかもしれません。
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