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相続した実家の空き家なんだけど、不動産業者の仲介売却で売れず、空き家バンクに登録したけど売れず、、もう何年も売れないんだよね・・
自治体への寄付の申し出も断られたし、いったいどうしたものか・・
売りに出しても、長期間売れない物件、いわゆる負動産は、建物が建ってる場合は解体して更地にした方が、活用しやすくなるため、買い手がつく可能性は上がります。
ただし、空き家の解体には数百万円以上の費用がかかることも珍しくなく、さらに、更地にしたからといって、必ず売れるとは限らないところが難しい点です。
解体も考えたけど解体費用に300万円かかると言われ、必ず売れる保証なんてないから決断できずにいるよ・・
更地にしても売れない場合、固定資産税は6倍に跳ね上がり、維持費はますます大きな負担となってきます。
空き家や土地が売れない期間もずっと、物件の維持管理や、固定資産税を負担する必要があり、結果として大損することになります。
このような状況が続く中、手間と時間をかけることなく、確実な物件の処分方法を、さっさと決めてしまいたいと思いませんか？
空き家の管理費用や手間はホントに大きな負担なので、早く処分方法を決めたいけど、そんな方法があるのかね？
このページでは、売れない空き家などの処分方法について、失敗しない方法をどのように選ぶのかを解説します。
売れない空き家の処分を迅速に進め、空き家の維持管理や固定資産税から解放され、時間的、経済的にゆとりのある生活を取り戻しましょう！
空き家法の改正で「放置」は許されない状況に
空き家の所有者には追い打ちをかけるようですが、相続した空き家の取り扱いで、絶対にやってはいけないことは、空き家の維持管理を怠ること、すなわち放置することです。
空き家の維持管理には努力してるけど、特定空き家に指定されなければなんとかなるかなと思ってるんだけど・・
残念ながら、今現在ではそれは大変危険な考え方です。
その背景として、2023年12月、空き家対策特別措置法が改正されたことがあります。
今回の法改正は、空き家所有者にとって、大変厳しいものとなりました。
それまでは空き家や敷地内の外観が荒れ果てていても、倒壊の危険性がなければ「特定空き家」に指定されることは稀でした。
しかし今回の法改正では、自治体が今後、特定空き家になる可能性がある空き家を「管理不全空き家」に指定できる制度が導入されました。
管理不全空き家に指定されると、固定資産税がそれまでの4.2倍に増額されることになります。
現在は、空き家を「ほったらかし」にすることも許されない時代に突入したと言えるでしょう。
「管理不全空き家」は、いつ認定されてもおかしくない
「管理不全空き家」というのは、「特定空き家」よりも指定されやすいということかな？
そのとおりです。
管理不全空き家の認定基準は、自治体によって少しずつことなりますが、空き家の外観が荒れ果てたことに対する近隣住民の苦情によって管理不全空き家に認定されてしまうことも十分に可能性があります。
空き家のまま持ち続けるのも、更地にするのも前途多難だな・・
いえ、ご安心ください。
ここで紹介したいのが、長期の空き家や訳あり物件を買い取ってくれるサービスです。
訳あり物件を買い取ってくれるサービス
今回は「訳あり物件を買い取ってくれるサービス」として、「訳あり物件買取プロ」というサービスをご提案いたします。
訳あり物件買取プロを利用すれば、訳あり物件の査定を自宅に居ながらインターネットで申し込むことができます。
もちろん、査定はすべて無料です。
へぇ～こんなサービスがあるんだ。
このサービスは不動産業者に仲介してもらって売却するのではなく、「訳あり物件買取プロ」さんに物件を買い取ってもらうということだね
そのとおりです。
仲介売却だと物件の買い手が現れないと、いつまでたっても売れないことがありますが、今回の場合は、訳あり物件買取プロが物件を買い取りますので、スピーディーに売却・現金化が可能です。
「訳あり物件買取プロ」の強味
すべてのケースには当てはまらないんだろうけど、「決済完了まで最短3日」ってすごいね。
仲介売却だと何年たっても売れないこともあるのに・・
おっしゃるとおり、すべての買取ケースで3日で決済完了することはありませんが、年単位で買い手がつかないケースと比べると、ありえないスピードで現金化が可能となります。
気がかりなのは、仲介売却と比べ買取となると、どうしても買取価格は売却よりも低くなりがちだよね・・
ここは一概には言えません。
確かに比較的条件のよい物件ですと、買取よりも仲介売却の方が、希望価格で買ってもらえる買い手が見つかれば、買取業者に買ってもらうよりは高く売れることが多いのは事実です。
しかしこれは、買い手が現れればの話であって、買い手がいなければ、何年も空き家を所有し続けなければなりません。
その間も空き家の維持管理費や、固定資産税を延々と負担し続け、しかも、空き家の傷みも容赦なく進行していきます。
何よりも売れない物件を長きにわたり保有しつづけなければならないという、心理的負担も相当なものでしょう。
これは全くその通りだ。空き家は売れなければお金と時間を浪費するだけだよな～
【ご参考】訳あり物件とは
下記のいずれかに該当する土地や建物を、一般に「訳あり物件」と呼ばれます。
訳あり物件の売却は、通常の売却プロセスとは異なり、売却のやり方に工夫が必要です。
なんだか難しそうだな・・
このような物件は、通常の売却方法で売りに出し続けても売却は難しく、売れない期間ずっと、物件の維持管理や、固定資産税を負担する必要があり、結果として大損することになります。
空き家の管理費用や手間もバカにならないので、早く処分方法を決めたいね
専門家の意見を複数比較することが必須
売却が難しい不動産を売却するには、いくつかの工夫や戦略が必要です。
以下の方法を検討すると、スムーズに売却できる可能性が高まります。
ターゲットを明確にする
一般的な住宅用地よりも需要が限られるため、適切なターゲットに向けた売却活動が重要です。
例えば、
というターゲット設定をすると、売却のチャンスが増えるかもしれません。
隣地所有者への売却提案
未接道物件や旗竿地の場合、隣接する土地の所有者に売却を持ちかけることで、スムーズな売却が期待できるかもしれません。
特に隣地所有者が敷地を広げたいと考えている場合、意外とスムーズに交渉が成立することがあります。
建築プランを提案する
特に狭小地の場合、「このような建物が建てられます」といった具体的な建築プランを提示することで、購入検討者が安心して購入を決断しやすくなります。
建築士やハウスメーカーと連携して、購入希望者に対する提案を用意すると効果的です。
複数業者の意見を比較する
訳あり物件の売却について、いくつかの施策を提案しましたが、不動産業者へ検討を依頼する場合、必ず各検討案に対し、複数の業者に依頼しましょう。
1社への依頼ですと、高額の検討手数料を請求されたり、足元を見られてしまいますので、注意が必要です。
自力で最適な処分方法を見極めるのは難しい
提示された検討案はいいとは思うけど、現実的にこれらを自力で進めることは難しいな・・
複数の業者を回って検討依頼するような時間も取れないし・・
訳あり物件の売却検討を自分で進めていくには、かなりの手間と時間がかかるのは紛れもない事実です。
多くの専門業者を探し、意見を聞きに回るのも大変ですが、探し出した業者がいい業者かどうかを見極めるのも大変です。
となるとこういった訳あり物件の売却は、「空き家買取くん」に査定依頼するのが一番賢い方法かもな～