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空き家になった実家の活用を考えてるけど、素人じゃ確実な活用方法を決めるが難しそうだな・・
空き家の活用方法は、ご自身や親族の別荘として活用する以外だと大きく分けて2種類あります。
したがってまずは、どの活用方法を、どのような根拠で選ぶのかが最大のポイントとなります。
なんだか難しそうだな・・
活用方法を間違えてしまうと、空き家を長期間にわたり、お金をかけて維持管理し続けることになり、その間に、空き家の老朽化も進行し、大損する可能性が高くなってしまいます。
失敗しない最適な活用方法さえ決めることができれば、その後のやることは、家財道具や不用品の処分などを含め、自動的に決まってきます。
大きな手間と時間をかけることなく、確実な空き家の活用方法を、さっさと決めてしまいたいと思いませんか？
空き家の管理費用や手間もバカにならないので、早く処分方法を決めたいね
このページでは、複数ある空き家の活用方法について、失敗しない方法をどのように選ぶのかを解説します。
決断した空き家の活用を迅速に進め、空き家の維持管理や費用から解放され、時間的、経済的にゆとりのある生活を取り戻しましょう！
空き家の活用方法2種類
空き家の処分方法は、大きくわけて以下の3種類となります。
さて、現実的にこの２つのパターン、どれが最適な方法かは、どうやって見極めるんだろう？
専門業者の意見を「複数」比較することが必須
空き家を活用する場合、どの処分方法が最適かは、空き家の間取り、状態、周辺環境などの立地条件によっても大きく異なります。
活用方法の選択に失敗しないためには、賃貸・借地活用、解体に精通したそれぞれの専門業者へ相談することから始まります。
お伝えするまでもありませんが、意見を聞く業者は、大手の業者か、空き家が建ってる地元の業者であることが必須です。
実家の地元業者となるとかなりの手間だな～
また、専門業者への相談は、「賃貸・貸地活用」、「解体」のそれぞれで、最低3社以上から意見を聞き、見積を取ることも必須となります。
え！？ということは10社くらい回って相談しなきゃいけないということ？
1社だけに相談・見積依頼すると、足元を見られ、市場価格よりも大幅に高い金額で見積もられたり、業者が儲かる方法をごり押しされることも少なくありません。
特に解体業者は、業者の質のばらつきが大きいため、要注意です。
自力で最適な活用方法を見極めるのは難しい
活用方法別で複数の業者に相談が必須というのは正論だけど、現実的に考えると仕事もあるし、そんな時間は取れないな・・
失敗しない空き家の活用方法を選択するには、かなりの手間と時間がかかるのは紛れもない事実です。
多くの専門業者を探し、意見を聞きに回るのも大変ですが、探し出した業者がいい業者かどうかを見極めるのも大変です。
遠く離れた実家の地元業者となれば尚更でしょう。
実家を活用すると決めたのに、早くも頓挫しそうだな・・
いえ、ご安心ください。
ここで紹介したいのが、活用方法別に複数の業者からオンライン一括で見積が取得できるサービスです。
活用方法別で複数業者から一括で見積取得する
今回は「活用方法別にオンライン一括で見積取得するサービス」として、「タウンライフ空き家解決」というサービスをご提案いたします。
タウンライフ空き家解決を利用すれば、以下の情報を自宅に居ながらインターネットで申し込むことができます。
もちろん、見積依頼はすべて無料です。
へぇ～こんなサービスがあるんだ。しかも複数の業者から一括で取れるのも比較できてよさそうだね。
売却プラン（売却査定）
空き家を現状のまま売却すると、どれくらいの金額での売却が期待できるかを査定したものです。
空き家の活用を検討されている方にとって、売却の優先度は低いかもしれませんが、売却査定額は、賃貸や貸地としての市場価値を知る上で、重要なデータとなります。
解体プラン
こちらは解体費用の見積もりです。
他のプランも検討し、建物を解体した方が活用しやすい場合は、解体を選択するのもありでしょう。
更地にした後は駐車場として活用するという案もあります。
新築見積書（リノベ・建替えプラン）
これは例えば、現状の空き家を賃貸として貸し出すため、リノベーション（大規模改修）やリフォームの見積ととらえてください。
また、現状の空き家を解体し、アパートとして建て替え、賃貸として活用する案もあります。
駐車場とかアパートに建替えて貸し出すという活用は全く頭になかったな～
賃貸事業計画書（活用プラン）
賃貸として貸出すプランの場合、もっとも重要となるのが、採算が取れるかということです。
採算が取れるかどうかは、空き家の間取りや、特に水回りなどを含めた家の状態、周辺環境などの立地条件により、大きく異なります。
ある意味、このサービスから受け取る計画書の中で、もっとも価値の高い情報といえます。
売却や解体に特化した一括見積サービスは数多くありますが、複数の活用方法について一括で見積書や計画書が取得できるサービスはほとんどありません。
業者の質は大丈夫？
1回で複数の見積や計画書が依頼できるのはいいけど、業者の質って大丈夫なの？
「ダウンライフ空き家解決」に参加を希望する業者は、厳正な審査を受けることになりますので、いわゆる悪徳業者は事前に排除済ですので、安心してご利用いただけます。
また、参加業者は顧客からのフィードバックなどにより、常に対応の品質をチェックされていますので、審査通過後に業者の対応が悪くなるといったこともありません。
品質については安心だね。
ただちょっと心配なのは計画書を作った業者からしつこく何回も連絡が来るんじゃない？
提示された見積や活用計画がお気に召さない場合は、タウンライフにその旨お伝えいただければ、あなたの代わりに業者にお断りの連絡をしてくれます。
それはいいね。タウンライフが間に入ってくれるなら気軽に計画書を依頼できそうだ。
まずは最適な活用方法を見極める
まずは取り急ぎ、タウンライフ空き家活用に見積書・活用計画書を依頼し、最適な活用方法を把握しましょう。
複数の活用方法を並べたうえで、そこから必要に応じて調査を深堀りしてけばよいかと思います。
もちろん、何が最適であるかは専門家がアドバイスさせていただきます。
【参考】空き家法の改正で「放置」は許されない状況に
2023年12月、空き家対策特別措置法が改正されました。
今回の法改正は、空き家所有者にとって、大変厳しいものとなりました。
それまでは空き家や敷地内の外観が荒れ果てていても、倒壊の危険性がなければ「特定空き家」に指定されることは稀でした。
しかし今回の法改正では、自治体が、今後特定空き家になる可能性がある空き家を「管理不全空き家」に指定できる制度が導入されました。
管理不全空き家に指定されると、固定資産税がそれまでの4.2倍に増額されることになります。
現在は、空き家を「ほったらかし」にすることも許されない時代に突入したと言えるでしょう。
「管理不全空き家」というのは、「特定空き家」よりも指定されやすいということかな？
そのとおりです。
管理不全空き家の認定基準は、自治体によって少しずつことなりますが、空き家の外観が荒れ果てたことに対する近隣住民の苦情によって管理不全空き家に認定されてしまうことも十分に可能性があります。
それはやばいな・・ここ半年くらい仕事が忙しくて空き家の維持管理ができてないから、すぐに動かないと！
【参考】空き家を放置した場合の損害賠償について
空き家の老朽化による損害賠償請求
老朽化した空き家が倒壊の危険性を有し、近隣住民に被害を及ぼす可能性がある場合、所有者に対して建物の修繕や解体を求めることができます。
これは、所有権に基づく妨害予防請求権として認められています。
具体的な判例として、老朽化した建物が倒壊の危険性があるとして、隣接地の所有者が建物の所有者に対し、修繕や解体を求めた事例があります。
老朽化という理由だけで修繕や解体を求められることもあるのか・・
空き家の倒壊による損害賠償請求
放置された空き家が倒壊し、近隣の建物や住民に被害を与えた場合、所有者は損害賠償責任を負う可能性があります。
例えば、老朽化した空き家のブロック塀が倒壊し、隣接する土地に被害を与えたケースでは、土地工作物責任が問われ、所有者に損害賠償が命じられました。
行政による代執行と費用請求
空き家が危険な状態で放置されている場合、自治体は建築基準法に基づき、所有者に対して修繕や解体を命じることができます。
所有者がこれに従わない場合、自治体は行政代執行として解体を行い、その費用を所有者に請求することが可能です。
空き家の放火による損害賠償リスク
放置された空き家が放火の対象となり、火災が発生して近隣に被害を及ぼすケースも報告されています。
このような場合、所有者が適切な管理を怠ったと判断されれば、損害賠償責任を問われる可能性があります。
放火については本当に可能性があるので怖いな・・
空き家の倒壊による高額な損害賠償事例
空き家の倒壊により、隣接する住宅が全壊し、住民が死亡するなどの重大な被害が発生した場合、所有者は多額の損害賠償を請求されるリスクがあります。
具体的な試算では、物的損害と人的損害を合わせて数千万円から数億円に上るケースもあります。
これらの事例から、相続した空き家を適切に管理せず放置することは、近隣住民や自治体から損害賠償を請求されるリスクが高いことがわかります。
空き家の所有者は、定期的な点検や適切な維持管理を行い、必要に応じて修繕や解体を検討することが重要です。
確かに空き家の放置はリスクが高いので、すぐに売却なり活用なり考えた方がよさそうだな・・