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ここ半年くらい、相続した実家の様子を見に行けてないけど、このまま放置するとどうなるんだろう？
今どきは半年の放置もかなりまずいよ！すぐに動いた方がいい。
え！？半年の放置でもまずいの？
以前は倒壊の恐れが高く、保安上、危険な状態になると特定空き家に指定されて固定資産税が6倍なってたけど、2023年12月の法改正で新たに「管理不全空き家」というカテゴリーができたんだよ。
「管理不全空き家」はどんな状態の家が指定されるの？
立木が隣家や道路まではみ出すほど伸びていたり、門や塀が腐食やひび割れ状態でも指定されてしまうことがあるよ。
そんな状況でも管理不全空き家に指定されるのか・・
確かに半年放置でもやばそうだね。
管理不全空き家に指定されるとどうなるの？
固定資産が従来の4.2倍になるよ
管理不全空き家でも固定資産がそんなに増えるんだ！
それは痛すぎるな！
空き家法の改正で「放置」は許されない状況に
2023年12月、空き家対策特別措置法が改正されました。
今回の法改正は、空き家所有者にとって、大変厳しいものとなりました。
それまでは空き家や敷地内の外観が荒れ果てていても、倒壊の危険性がなければ「特定空き家」に指定されることは稀でした。
しかし今回の法改正では、自治体が今後、特定空き家になる可能性がある空き家を「管理不全空き家」に指定できる制度が導入されました。
管理不全空き家に指定されると、固定資産税がそれまでの4.2倍に増額されることになります。
現在は、空き家を「ほったらかし」にすることも許されない時代に突入したと言えるでしょう。
こういう状況になったので、今すぐ空き家の維持管理に動いた方がいいよ！
空き家のまま保有してても家は傷んでくるし、お金はかかるわで本当に困るな～
自力で管理するのが難しいなら、処分するか、空き家の活用を考えないとだね。
最適な空き家の活用方法を見極めるのは難しい
空き家の活用って、どうすればいいのやら・・
空き家の活用は大きく分けて、「売却」、「賃貸にして貸す」、「更地にして売却・借地」の3つがある。
どの方法が一番いいのか検討するのが面倒で、今に至ってるよ・・
こればっかりは家の間取りや状態、周辺環境などの立地によって全く異なるからね～
まずは最適な活用方法を決めることから
素人が売却、賃貸、更地のどれがいいかをしっかり見極めるのは無理だよね
いろんな業者に相談しなきゃならないし、そんな時間、取れないな～
その通りだと思う。だから僕は売却の査定とか解体費用、賃貸活用などの複数の方法の計画書を1回で取り寄せたよ。
複数の方法の計画書を1回ってどういうこと？
具体的にはこのサービスを使ったよ。
複数の活用提案を1回で取り寄せ
へぇ～こんなサービスがあるんだ。しかも複数の業者から一括で取れるのも比較できてよさそうだね。
一括査定というのはいろいろあるけど、複数の活用方法の計画や見積もりを1回で取れるサービスはほとんどない。
ただ、ちょっと心配なのは計画書を作った業者からしつこく何回も連絡が来るんじゃない？
そこは問題ないよ。提案を断る場合はタウンライフに伝えれば、代わりに業者にお断りの連絡を入れてくれる仕組みだ。
それはいいね。タウンライフが間に入ってくれるなら気軽に計画書を依頼できそうだ。
「タウンライフ空き家解決」で受け取れる計画書は以下のとおりだよ。
もちろん、費用は無料だ。
売却プラン（売却査定）
空き家を現状のまま売却すると、どれくらいの金額での売却が期待できるかを査定したものです。
築年数が古い建物でも、周辺環境など立地条件により、思いもしない価格がつく可能性もあります。
解体プラン
こちらは解体費用の見積もりです。
他のプランも検討し、建物を解体した方が売却・活用がやりやすい場合は、解体を選択するのもありでしょう。
更地にした後は駐車場として活用するという案もあります。
新築見積書（リノベ・建替えプラン）
これは例えば、現状の空き家を賃貸として貸し出すため、リノベーション（大規模改修）やリフォームの見積ととらえてください。
また、現状の空き家を解体し、アパートとして建て替え、賃貸として活用する案もあります。
駐車場とかアパートに建替えて貸し出すという活用は全く頭になかったな～
賃貸事業計画書（活用プラン）
賃貸として貸出すプランの場合、もっとも重要となるのが、採算が取れるかということです。
採算が取れるかどうかは、空き家の間取りや、特に水回りなどを含めた家の状態、周辺環境などの立地条件により、大きく異なります。
ある意味、タウンライフ空き家解決から受け取る計画書の中で、もっとも重要な情報といえます。
最適な活用方法を見極める
まずは保有している空き家の最適な活用方法を把握し、そこから必要に応じて調査を深堀りしていけばいい。
もちろん、何が最適であるかは専門家のアドバイスをもらえる。
例えば売却が最適そうなら売却の一括査定を使ってみるとか。
その通り！
なのでまずは、空き家が「特定空き家」に指定されてしまう前に、早く行動を起こした方がいいよ！
【参考】空き家を放置した場合の損害賠償について
空き家の老朽化による損害賠償請求
老朽化した空き家が倒壊の危険性を有し、近隣住民に被害を及ぼす可能性がある場合、所有者に対して建物の修繕や解体を求めることができます。
これは、所有権に基づく妨害予防請求権として認められています。
具体的な判例として、老朽化した建物が倒壊の危険性があるとして、隣接地の所有者が建物の所有者に対し、修繕や解体を求めた事例があります。
老朽化という理由だけで修繕や解体を求められることもあるのか・・
空き家の倒壊による損害賠償請求
放置された空き家が倒壊し、近隣の建物や住民に被害を与えた場合、所有者は損害賠償責任を負う可能性があります。
例えば、老朽化した空き家のブロック塀が倒壊し、隣接する土地に被害を与えたケースでは、土地工作物責任が問われ、所有者に損害賠償が命じられました。
行政による代執行と費用請求
空き家が危険な状態で放置されている場合、自治体は建築基準法に基づき、所有者に対して修繕や解体を命じることができます。
所有者がこれに従わない場合、自治体は行政代執行として解体を行い、その費用を所有者に請求することが可能です。
空き家の放火による損害賠償リスク
放置された空き家が放火の対象となり、火災が発生して近隣に被害を及ぼすケースも報告されています。
このような場合、所有者が適切な管理を怠ったと判断されれば、損害賠償責任を問われる可能性があります。
放火については本当に可能性があるので怖いな・・
空き家の倒壊による高額な損害賠償事例
空き家の倒壊により、隣接する住宅が全壊し、住民が死亡するなどの重大な被害が発生した場合、所有者は多額の損害賠償を請求されるリスクがあります。
具体的な試算では、物的損害と人的損害を合わせて数千万円から数億円に上るケースもあります。
これらの事例から、相続した空き家を適切に管理せず放置することは、近隣住民や自治体から損害賠償を請求されるリスクが高いことがわかります。
空き家の所有者は、定期的な点検や適切な維持管理を行い、必要に応じて修繕や解体を検討することが重要です。
確かに空き家の放置はリスクが高いので、すぐに売却なり活用なり考えた方がよさそうだな・・